Mendo Hoy
La Municipalidad de Guaymallén puso en marcha un nuevo servicio donde los vecinos de pueden consultar desde una computadora o celular información sobre parcelas, normativa urbana y servicios del departamento a través de un nuevo mapa interactivo. La herramienta permite ubicar un inmueble y conocer sus principales características sin necesidad de realizar una consulta presencial.
El sistema, denominado Sistema de Información Geográfica (GIS), funciona como un mapa digital en el que se puede localizar una parcela mediante el padrón, la nomenclatura catastral, una dirección, un barrio o un distrito.
Una vez seleccionada la propiedad, el usuario puede acceder a datos como padrón, nomenclatura, barrio, distrito y dirección, además de información específicamente vinculada con las condiciones urbanísticas del terreno.
Entre los datos disponibles aparece la zonificación vigente y el tipo de uso permitido para cada parcela, que puede ser residencial, comercial o mixto. También se informa la superficie, el frente mínimo exigido, el área y subárea correspondiente y la ordenanza que regula las condiciones urbanísticas.
La plataforma también permite conocer qué actividades pueden desarrollarse en una determinada zona. Algunas aparecen como habilitables de manera directa, mientras que otras dependen del cumplimiento de requisitos específicos.
Esto puede resultar especialmente útil antes de comprar un terreno, iniciar una construcción o analizar la posibilidad de instalar una actividad comercial.
Otra de las funciones está vinculada con la edificabilidad. La ficha de cada parcela incluye información sobre la altura máxima permitida y los valores del Factor de Ocupación del Suelo (FOS) y del Factor de Ocupación Total (FOT).
Los datos se organizan de acuerdo con la superficie de los terrenos y permiten conocer qué proporción del lote puede ocuparse y cuál es la superficie total que puede construirse.
También se puede consultar la fraccionabilidad, es decir, las dimensiones mínimas que debe tener un lote para poder ser subdividido. La información urbanística disponible puede descargarse además en formato PDF.
El GIS no se limita a información sobre propiedades. La plataforma incorpora distintas capas que pueden activarse o desactivarse según la consulta que realice cada usuario.
Entre ellas aparecen centros de salud, comisarías, dependencias municipales y provinciales, puntos seguros, paradas de transporte urbano, ciclovías y paradas de bicicletas públicas.
También permite visualizar barrios, distritos, ejes viales, parcelas y espacios verdes, por lo que el mapa puede utilizarse para conocer qué servicios y equipamientos existen alrededor de una determinada propiedad.
